楼市开启降价潮? 郑东、惠济两楼盘低于市场价开盘

　　郑州晚报讯：低于周边在售项目数千元，开盘当天瞬间秒清。近几日，这样的开盘情况给市场投掷了一颗“深水炸弹”，各种臆想、猜测、热议随之而来。 

　　事件 两楼盘低价开盘，瞬间秒清

　　24日，周六，位于白沙片区的某项目二期开盘，在周边高层房价均价已经到了每平方米13000元以上的行情下，以高层均价不足一万的价格入市，微信选房，要求全款一次性付清，瞬间秒清。其中，162平方米的四房仅售每平方米9319元。

　　时间回溯到2016年6月18日，该项目一期首开，高层价格两房每平方米9200元。

　　在这次二期开盘前，业内大都认为会与周边项目均价持平或稍高，但在政府限制备案价的影响下，高层均价不足万元，且无任何捆绑销售条件。

　　这意味着，时隔一年，价格近乎停滞。

　　无独有偶，仅一天之后，25日晚上，位于惠济区天河路的一项目在周边均价每平方米14000元以上的行情下，小高层以每平方米11000元的均价入市，可以按揭付款，同样秒清。

　　热议 个例不足以引发降价潮

　　“我可能自己用，也可能先放着，这个价格太诱人，就先买了。”在白沙项目选了一套四居室的李惠说，她身边好几个手里有现金的朋友都参与选房，不过好几位都没选到。

　　调控限字当头，高压持续，这两个项目超低价开盘犹如扔给市场一个“深水炸弹”，引发强烈冲击波。

　　“竞价不仅竞高还竞低，此举势必引发区域内跟随效应，周边楼盘怎么办？主动降价还是等？”

　　“远郊盘会不会都受到影响，价格有所回调？”

　　“刚需购买力已经透支，市场会趋于冷静，楼市捡漏机会将越来越多，前提是你得手握重金。”

　　各种猜测和评论随之而来，业内人士大都认为这次开盘带来的影响将逐步展现，买卖双方的心态也将微妙变化。

　　“低价开盘的事实说明，什么都不是一成不变的，房企的任何举措都跟外部环境和房企内部条件紧密相关。这轮调控让很多开发商资金链受到影响，从这点看，接下来楼市捡漏的机会可能还会有，比如加大优惠或首付分期等。”财经评论员严跃进这样说道。

　　早在2014年，由于银行收紧放贷，外地有一些开发商态度就颇为明确，优先与一次性付款的买家成交，并加大一次性付款购房的优惠力度。筛选出能够接受全款付的客户进行开盘选房，比如，1000组客户里有500多组可以接受全款付的方式。

　　在他看来，此次开盘，对郑州房地产市场意义重大，按备案价售房，不捆绑销售，起到了好的示范作用。

　　分析 资金回笼成为房企下半年的难题

　　在限购、限售、限价、限签等严厉调控举措的影响下，房企正面临着前所未有的运营压力。

　　据克而瑞研究的数据，今年5月销售业绩排行前10名房企中，有7家房企均出现环比下滑，前20名的房企中，有13家房企环比下滑。

　　5月原本是每年楼市的交易旺季，但旺季不旺的结果似乎预示着市场某种趋势性的变化。

　　销售端更坏的情形或许尚未到来，融资渠道又全面收紧，克而瑞研究中心近日发布的数据显示，今年5月108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌了45.3%，几乎被“腰斩”。

　　在该数据中，银行贷款环比下降了29.67%；受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降49.9%；同期海外发债额为零。值得注意的是，房企通过境内债券融资是近两年输血的重要手段。

　　目前，房企不得不转向信托、私募等其他融资渠道，而融资成本也将变得更高，有房企融资成本甚至超过10%。近期，银监会又重点检查房地产信托业务，房地产开发贷、公司债等房企“输血”管道也受到了限制。

　　在融资和销售两端卡紧之下，资金回笼成为房企下半年的难题。

　　再加上限签，有不愿具名的项目营销负责人表示：“很多项目都以每天两套房的速度网签，每次开盘几百套房子，资金回笼可以想象得有多漫长。房子看似卖出去了，资金收不回来，对要求快速周转的企业来说不是严峻考验吗？所以有的房企为保资金链做出些价格让步也属正常市场行为。”（郑报融媒记者 王亚平）