伴随着城区“无煤化”，老北京人记忆中的胡同煤厂陆续关停，并在两年前彻底退出京城。原先胡同煤厂的空间就此闲置？不，这些老煤厂纷纷“改头换面”，其中五处煤厂成了胡同居民的“养老四合院”。

　　负责北京煤炭供应保障的市属国企、京能京煤两级集团下属的金泰集团，其煤炭产业正历经着一场跨界“转身”：曾经的胡同煤厂现如今成了养老院和社区服务中心，还将拟建立体停车楼，城市服务业成了北京煤炭行业转型发展的新路子。

　　养老院里体会“胡同风”

　　从西城区广安胡同拐到校场八条，往东一百米，是一处四合院：朱红门，青灰砖瓦，露天的院子里长廊四周环绕。要不是看见“金泰颐寿轩养老院”的招牌，很多人都想不到这儿是住着近三十位老人的中高端养老院。

　　偌大的室内空间是四合院制式，四周是房间，小院里摆放着桌椅和绿植，头顶还加盖了阳光顶棚，冬暖夏凉更适合老人居住。

　　其中还有很多贴心的小细节：平房没有门槛和阶梯，适合老人出行；桌椅设备都是圆角，以防老人受伤；地板采用吸声防滑地胶，皮鞋踩上去几乎没有声音；小院两侧还设置了扶手，走路时可搀扶；卧室里的智能床可以遥控升降，智能床垫能实时监测睡眠和呼吸……

　　“过去这里曾是金泰集团的一处煤厂。”金泰颐寿轩八条分院运营主管宋文介绍，后来改建为养老院，今年3月改造为四合院式养老院并重新开张，加入了很多智能设备。

　　“住了一辈子胡同，养老还想在胡同里。”在这里入住的王奶奶说，“住在这里感觉倍儿亲切”。

　　跨界转型缘于百姓需求

　　曾经的胡同煤厂，如今是现代化养老机构，二者看似风马牛不相及，咋就联系到了一起？

　　“伴随着北京能源结构变化和城市建设推进，胡同煤厂其实自90年代后期就开始逐渐减少了。”金泰集团西城分公司经理秦有明说，金泰集团曾负责北京城区所有民用煤的供应，最多时煤厂有280多家。在当时，煤厂可是胡同“标配”，“前店后厂”负责着蜂窝煤的生产和销售。有胡同街坊打趣说，晴天看地上的煤灰渣印儿，雨天顺着路上流淌的黑色煤灰水，就能找到煤厂了。

　　随着煤厂关停，转型成了摆在金泰集团面前的一大难题。

　　2001年时校场八条胡同煤厂就关张了。后来有居民反映家里有老人生活无法自理，需要养老服务。“我们和街坊都熟，有位置优势，为什么不能尝试做养老呢？”秦有明说，如果把煤厂改造为养老院，还能继续为胡同居民服务。

　　做了一辈子煤炭行业的煤厂员工自此“跨界”从事起了养老产业，几年内陆续又开了善果寺分院、菜市口分院、孔雀分院、福寿分院四家分院。

　　“十多年前市民的养老观念不强，把老人送养老院的不多，服务要求比较简单，就是‘看老人’。”秦有明说，养老院开张后一直在亏钱，但仍在坚持运营。近年来，社会对养老越来越重视，政策利好不断，这才让这几家胡同煤厂改造的养老院逐渐火了起来，硬件和软件方面也在逐步升级：部分养老院改造成了四合院式，并逐步完善养老服务项目标准化、医养结合、远程医疗等方面，颇受老年人好评。

　　老煤厂做起服务业文章

　　金泰集团副总经理代贤全说，目前还有五家养老照料中心正在建设中。照料中心将辐射周边社区更多老人，提供短期入住、日间照料、助餐配送等服务，正运营的五家养老机构也正在拓展照料业务。

　　代贤全告诉记者，不止是煤厂要退出，金泰集团在疏解整治促提升的工作中，低端写字楼、出租公寓、菜市场等不符合首都功能定位的产业也正在疏解腾退，结合居民需求和实际情况进行升级改造，重点培育写字楼、酒店、养老、社区服务中心、立体停车库等方便居民生活的城市服务业。

　　目前，金泰集团还建了11家“金质生活”社区服务中心，多数由低端市场改造升级而成，为居民提供生鲜供应、洗衣、快递等社区服务。金泰集团在京目前有三百余个经营场所，集团正进行统一梳理规划，拟再新建多个养老、社区服务项目，在全市范围内进行布局，还将在东城和丰台建立体停车楼，目前方案还在研究制定阶段。