北京CBD 升级“含金量” 托起“开放梦”

京城繁华  王凯

大美华贸  李杰

国贸新美食体验  王心超

高楼筑梦人  吴波

　　在北京，说起“国际范儿”，CBD立刻闪过脑海。北京CBD是中国改革开放的缩影。从“铁十字”到“金十字”，从工业区到商务中心区，北京CBD始终是经济发展的风向标，对外开放的排头兵。它以创新、开拓的姿态，勇立城市发展的船头，拥抱世界，触摸“未来”。

　　魅力地下城

　　深挖5层楼 地下全贯通

　　北起光华路，南至建国路，东起针织路，西至东三环路是北京CBD的核心区。2010年起，CBD核心区建设提速，今年5月，北区中国人寿金融中心入市，成为核心区首个正式入市的项目，清华、三星、泰康、正大、中信都已经结构封顶，建成后将成为首都地标性建筑群，跨国公司地区总部、国际金融机构聚集区和国际经济文化交流的核心基地。

　　如今走在CBD，写字楼鳞次栉比，行人熙熙攘攘，车辆川流不息。但地上的车水马龙并不是它魅力的全部，在CBD核心区里还藏着一处即将完工的地下城。

　　作为北京开挖深度最深、面积最大、功能最复杂的地下工程——CBD核心区地下公共空间项目也是核心区内规模最大的一处工程。该项目南北长约400米，东西宽约500米，共有地下五层，总建筑面积达50.75万平方米。目前北部地区地下工程结构施工已全部完成，南部地区工程预计明年底封顶。未来，这座“超级工程”完工后，人们将可以经由地下空间步行至CBD核心区内的各个楼宇，也可以驾车通过地下廊道出入口进入或离开核心区。

　　北京CBD管委会发展处相关负责人介绍，CBD核心区地下公共空间市政交通基础设施项目是核心区总体建设的奠基石，以50余万平方米的规模，为核心区内每一幢建筑提供方便快捷的城市交通联系、完善的市政配套设施和应急防灾避难空间，这处工程不仅仅是一个地下工程，更是集公共景观、市政交通、建筑空间三位一体的高品质新型城市综合体。

　　率先投入使用的核心区北区各项目，可以通过地面一横两纵的市政道路实现交通联系，并在未来地下空间南区完成后，通过地下二层设置机动车环隧，与核心区各楼宇的地下车库互联互通，同时配备公共停车库，补充调节周边楼宇的停车；通过地下一层夹层和地下三层的综合管廊，实现电力、热力、供水、再生水、雨水、电信等市政接驳；在建轨道28号线在核心区周边将有光华路站、核心区站两个重要站点，其中核心区站将与位于地下一层的人行空间直通直联，提供极为便捷的轨道利用条件；规划三处公交场站之一的光华路场站，也将随北区项目的建成适时投入使用，将为核心区工作人群提供多样化、高质量的公交出行服务。“建成后交通出行方面将创建以绿色交通为主导，力争使区域公共交通出行比例达到80%以上。”CBD管委会发展处相关负责人说。据了解，南区工程将于2020年底封顶。

　　除了交通、市政、综合防灾等功用，CBD核心区的地下空间还将具备商业配套设施。“CBD核心区地下空间共分为五层，地下一层和二层与地面景观会有很好的关联性，设置为商业配套设施，其中有20%的餐饮功能。”北京市建筑设计研究院有限公司、CBD核心区地下空间设计总负责人蔡明介绍，“地下三四五层为集中停车区，将为周边楼宇解决车位供给不足的问题。”

　　一流软服务

　　以国际水平 精准服务企业

　　经过近20年的快速建设发展，北京CBD基本形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒聚集发展的产业格局。截至目前，CBD中心区聚集了超过4000家外资企业，汇集了世界500强157家，其中跨国公司地区总部55家；2018年，CBD功能区实现税收约1360亿元，实现区级财政收入287亿元。

　　一个个振奋人心的数字背后离不开国际一流的软服务。在发展过程中，北京CBD持续优化营商环境，坚持构建开放型、多业态的国际化人文环境，创新形式提升服务效果。

　　目前，北京CBD已经建立了CBD功能区产业转型升级及楼宇经济管理系统和信用监管综合平台，实现区域经济发展的动态分析和楼宇管理，精准服务企业。依托北京CBD楼宇联盟，邀请美国绿色建筑委员会等国际写字楼行业组织负责人加入，强化专家团队伍，着力打造专业化写字楼行业协会；编制完成《CBD楼宇品质分级评价标准2.0》，与美国绿色建筑委员会就《标准2.0》与LEED标准相互借鉴与合作达成共识，首批认定国贸中心、银泰中心等8个超甲级楼宇和10个甲级楼宇，高品质楼宇数占到了全市的44%；组织第二届北京CBD楼宇金牌管理员培训班，百余座楼宇、十余家重点企业及行业协会管理人员参加，持续提升区域商务楼宇服务品质，推动营商环境不断优化。

　　北京CBD还加强重点企业的服务力度，累计为中信、宝马等20余家重点企业发放量身定制的“服务包”，从政策、人才等多方面给予支持奖励；为新入驻重点企业提供“一事一议”支持，协调各项手续的“绿色通道”；实现常态化走访机制，为企业送去“五项主动”服务，并及时汇总及反馈企业意见给市区相关部门，做好“上传”；强化政策宣传力度，组织企业参加“9+N政策宣讲会”等市区举办及CBD楼宇工作会等自行举办的工作培训会，及时将最新政策与服务传达给企业，实现“下达”。

　　在人才吸引上，北京CBD深入实施凤凰计划、国际高端商务人才等人才认定专项，其中2018年为23家企业申报近100名人才引进需求；在人才服务保障上，首次实施园区非京籍人才优先申购共有产权房等政策，认定百余家企业近300名非京籍人才共有产权房优先申购资格，提供人才公租房、商务班车等普惠性人才服务，提高人才在北京CBD工作与生活的便利性，给人才以归属感、认同感。

　　此外，北京CBD还建成了以SKP为代表的时尚购物社区，以新城国际为代表的国际化社区，以今日美术馆为代表的国际化艺术空间，引入了耶鲁大学北京中心等国际教育机构，打造更优的职住环境。

　　国际影响力

　　更开放姿态 起舞世界平台

　　建设之初，北京CBD就瞄准了世界舞台。多年来，北京CBD不断提升国际交往水平，稳步推进北京CBD发展提升规划编制工作，对标伦敦金融城等国际一流CBD的产业结构、城市治理等方面，通过调研分析等方式，明确北京CBD发展的核心动能和主要方向；以发展提升规划为基础制定《北京CBD国际化提升三年行动计划》，编制工作有序进行中。

　　在CBD区域内营造国际化氛围，有序推进双语标识改造工作，CBD第一批7座商务楼宇双语标识改造完毕，为优化提升国际化营商环境打下坚实基础。北京CBD注重“引进来和走出去”，将国际优质教育资源引入CBD，依托耶鲁北京中心和宾大沃顿中心等高端教育咨询机构，为区域人才提供职业规划、经济热点、科技前沿等多领域的讲座、沙龙活动；丰富国际交往活动，依托CBD跨国公司俱乐部，与中美商会、中国国际商会等国际商会或机构深化合作，策划开展丰富多样的国际交往活动，服务跨国公司与国际人才；促进中国商务区联盟发展，2019年上半年就联盟成员共同关心的营商环境方面的先进做法与经验组织考察与交流，通过联盟平台，各成员单位学各家所长、补自家短板，有力促进了联盟及成员单位对标国际发展。

　　2019北京CBD论坛即将举办，今年论坛将与全球知名跨国公司德勤合作，提升论坛规格与影响，将论坛打造成为北京市建设全球中心城市的国际性高层次对话平台，服务区域企业发展，助力北京国际交往中心建设。

　　下一步，北京CBD将继续整合既有资源优势，全力推进国际一流商务中心区建设。在国际交往平台建设上，与全球知名咨询机构合作推进《北京CBD发展提升规划》研究，并邀请全球专家团队对CBD发展提供前瞻性的理念和思路，预计下半年将完成研究工作，以此为基础，完善《北京CBD国际化提升三年行动计划》，为国际化发展夯实基础。在国际化氛围营造上，启动第二批楼宇的双语标识的排查整改工作，今年将完成区域内51条道路及财富中心等5个楼宇的核查，并将楼宇的双语标识列入《北京CBD楼宇品质分级评价标准2.0》，实现公共区域外语标识全覆盖。

　　城市新名片

　　改善区域环境 建设绿色CBD

　　CBD是北京对外开放的金名片。不断扩大开放的同时，北京CBD也在加速形成与之匹配的城市环境，不断推动智慧、绿色CBD建设步伐，打造北京CBD的“城市名片”。

　　北京CBD稳步推进轨道交通、慢行系统建设，优化公交线网，配合推进国贸桥地区交通综合整治，交通状况明显改善；打通断头路，景华南街西段实现功能性通车；配合推进CBD西北区开展交通优化示范工程，光华路、金桐东路等7条街道共约4.9公里实现了智慧化与景观化提升。

　　未来，在城市交通优化上，北京CBD还将加大协调力度推动轨道交通17号线、28号线建设；积极推动地下空间综合利用，紧密结合轨道站点建设完善地下慢行交通体系，推动东三环沿线重点项目地下空间互联互通构建地下步行系统；总结西北区交通优化示范工程经验，向CBD全区域推广以精细化管理为目标导向的智慧交通新模式；加大共享单车和寄递业车辆管控力度，在重点区域实行分类、分区、分时管理措施，完善相关法律法规，打造良好交通环境；推动停车诱导系统改造提升，实现地下停车资源数量动态更新，并试点推行共享、错时停车，协调解决停车难问题。

　　从楼宇建设到景观提升，“绿色”正在沉淀为北京CBD的底色。北京CBD对西南绿地进行了升级改造，建设“CBD城市森林公园”，使公园与城市有机结合，推进绿色CBD建设。区域内新增国贸三期B座等3家LEED认证楼宇，CBD认证楼宇达到16座，对既有建筑进行节能改造，探索CBD区域海绵城市建设。下一步，北京CBD将继续研究绿化提升方案，扩大花坛小品、小微绿地和口袋公园建设规模，完善区域整体绿化景观。文/魏昕悦  

　　灯火阑珊CBD——一个见证中国发展奇迹的地方  于汝文